asunto-osakeyhtiölaki

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen asunto-osakeyhtiössä

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen taloyhtiössä tapahtuu aina yhtiökokouksen päätöksellä. Yhtiöjärjestystä ei ole mahdollista muuttaa tätä alemman tasoisella päätöksellä, esimerkiksi hallituksen kokouspäätöksellä tai taloyhtiössä noudatetulla mahdollisesti pitkäaikaisellakaan vakiintuneella käytännöllä. Pääsääntöisesti yhtiöjärjestyksen muuttamiseen edellytetään 2/3:n ääntenenemmistöä, mutta tästä on säädetty muutama keskeinen poikkeus.

Kun uudiskohteen rakennuttaja menee konkurssiin, kuka vastaa rakennusvirheistä?

Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaan perustajaosakkaan (tavallisesti rakennusliike) on otettava rakentamalleen uudiskohteelle suorituskyvyttömyysvakuutus sen tilanteen varalta, että rakennusliike tulee myöhemmin maksukyvyttömäksi tai menee konkurssiin. Usein tämä maksukyvyttömyys tai konkurssi saattaa aktualisoitua vasta vuosien päästä uudiskohteen valmistumisesta. Mitä tällöin on hyvä tietää?

Kunnossapitovastuunjaosta poikkeaminen asunto-osakeyhtiössä

Eräs yleisimpiä ellei peräti yleisin toimistoomme tuleva yhteydenotto koskee yhtiön ja osakkeenomistajan välistä kunnossapitovastuunjakoa. Kunnossapitovastuunjako määräytyy lähtökohtaisesti aina asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n olettamasäännöksen mukaisesti, eli yhtiö vastaa rakenteista johtuvista vioista ja vaurioista ja osakkeenomistaja vastaavasti huoneistonsa pinnoitteista. Tästä on kuitenkin mahdollista poiketa yhtiöjärjestyksessä.

Taloyhtiön huoneiston/asunnon haltuunotto – perusteet ja prosessin kulku

Milloin taloyhtiö voi ottaa osakehuoneiston haltuunsa? Pitääkö osakasta varoittaa kirjallisesti ennen haltuunottoa? Onko yhtiökokous ainoa taho joka voi päättää haltuunotosta, vai voiko hallituskin tapauskohtaisesti tehdä haltuunottoa koskevan päätöksen? Kiinteistölakimies vastaa.

Sähköinen huoneistotietojärjestelmä - mikä, missä ja milloin?

Jatkossa asunto-osakkeiden omistajatiedot tallennetaan suoraan digitaaliseen huonetietojärjestelmään, ja paperiset osakekirjat jäävät historiaan. Uudet, 1.1.2019 jälkeen perustetut taloyhtiöt ovat automaattisesti huonetietojärjestelmässä eikä niissä paineta paperisia osakekirjoja lainkaan. Ennen vuotta 2019 perustettujen taloyhtiöiden siirtäminen huoneistotietojärjestelmään tapahtuu kahdessa vaiheessa: ensin taloyhtiö siirtää osakeluettelon, ja sitten huoneiston omistaja hakee omistuksensa rekisteröintiä. Miten selvitä kaikesta tästä kuivin jaloin?

Kunnossapitovastuu taloyhtiössä – mikä kuuluu osakkaalle, mikä taloyhtiölle?

Taloyhtiöissä tavallisimpia riitatilanteita aiheuttavat kunnossapitovastuun jakautumiseen liittyvät kysymykset. Asunto-osakeyhtiölain olettamasäännös määrittää oikeudelliset lähtökohdat, mutta siitä on mahdollista poiketa yhtiöjärjestysmääräyksellä.

Onko osakas vastuussa vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta?

Kuka korvaa, kun vuokralainen aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle?

Mikä ihmeen putkiremonttihyvitys?

Osakkaalla on oikeus saada hyvitystä jo-tekemästään kylpyhuoneremontista taloyhtiössä myöhemmin tehtävän putkiremontin yhteydessä. Millä edellytyksillä se on mahdollista ja voiko taloyhtiö kieltäytyä osakkaan hyvittämisestä?

Astianpesukonevuodon aiheuttamat vahingot ja taloyhtiön vastuunjako – kuka korvaa ja mitä?

Kun astianpesukone vuotaa ja aiheuttaa vesivahingon rakenteisiin ja alakerran asunnon kattoon, kenellä on vastuu korjauskuluista?

Perustaso ja ennallistamisperiaate taloyhtiössä - mitä osakkaalla on oikeus edellyttää?

Miten määritellään taloyhtiön perustaso, johon yhtiön on huoneiston pinnoitteet ennallistettava yhtiön vastuulle kuuluvan korjaustyön yhteydessä?

Yhdenvertaisuusperiaate taloyhtiössä - mitä se tarkoittaa ja mitä se ei tarkoita?

Ei ole harvinaista, että taloyhtiön toiminnassa vedotaan osakkaiden yhdenvertaiseen kohteluun. Mutta mitä se tarkalleen ottaen tarkoittaa?

Kameravalvonta taloyhtiössä: laillista ja laitonta tilanteesta riippuen

Kameravalvonta ja sen laillisuus herättävät paljon keskustelua taloyhtiöarjessa. Saako osakas asentaa kameran - ja jos saa niin mitä sillä tarkalleen ottaen saa kuvata?

Taloyhtiön hallituksen vastuuvapaus – milloin sitä ei kannata myöntää?

Taloyhtiön johdon vastuuvapaus on rutiininomainen asiakohta yhtiökokousten esityslistalla. Juridisesti vastuuvapauden myöntämisessä on kyse siitä, säilyttääkö vai luopuuko taloyhtiö oikeudestaan esittää korvausvaatimusta taloyhtiön johdolle tilikauden aikaisesta toiminnasta. Mutta siitä on hyvä tietää muutama muukin keskeinen seikka.

Lunastuslauseke taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä - mitä siitä on hyvä tietää?

Isännöitsijäntodistus on tärkeä tietolähde asuntokaupassa - mutta valitettavan usein ei ihan ajan tasalla

Osakkaan muutostyöoikeus osakehuoneistossa – voiko taloyhtiö kieltää muutostyön?

Taloyhtiön järjestyssäännöt – uhka vai mahdollisuus?